28.02.2017

Жк в московской области новостройки

Несмотря на то, что квартиры с отделкой набирают популярность, доля квартир в бетоне все еще велика. Многие люди, которые не торопятся с переездом, предпочитают делать ремонт самостоятельно в соответствии со своими вкусовыми предпочтениями и исходя из доступного бюджета. Жк в московской области новостройки насколько распространен такой продукт в целом в Москве? Прежде чем разрабатывать продукт, мы проанализировали рынок столичных новостроек на предмет наличия аналогичного или схожего по параметрам предложения. Выяснилось, что количество жилых 2 комнатная квартира в кузьминках комплексов, где представлены квартиры с похожим ремонтом от застройщика в сегменте ниже бизнес-класса, можно пересчитать по пальцам. Данное обстоятельство нам на руку, мы только объявили о старте продаж, даже не успели сделать соответствующий раздел на сайте и закончить ремонт в шоу-руме, но уже заключили несколько сделок. Всего в корпусе 221 квартира, до конца ввода в эксплуатацию осталось больше года, думаю, как раз за это время мы распродадим все квартиры. Вместе с квартирой каждый клиент жк зеленые аллеи форум корпус получит пакет документов, в котором будут не только гарантийные талоны на купить квартиру метро ховрино циан технику, но и технические документы на саму квартиру план разводки электрики и так далее. Если техника выйдет из строя не по вине клиента, ее можно будет заменить на новую или бесплатно отремонтировать в центре обслуживания в течение гарантийного периода. Цена такой отделки от застройщика получается существенно ниже, чем стоимость ремонта, выполненного собственными силами.

Для понимания приведу цифры: стоимость ремонта и кухни с техникой в однокомнатной квартире площадью 45,8 кв.

При этом только кухня при покупке в розницу обойдется в сумму около 300 000 рублей, а встроенная техника будет стоить около 170 000 рублей. В Москве у компаний, занимающихся ремонтом, средняя цена работ 15 000 кв. То есть аналогичный ремонт, кухня и техника будут стоить порядка 2 270 000 рублей. Может ли покупатель включить стоимость ремонта и кухни в ипотеку? Как правило, у людей, оформляющих ипотечный кредит, нет лишних средств и, скорее всего, чтобы сделать ремонт в будущем, им придется оформлять потребительский кредит на менее выгодных условиях. Кроме того, ипотечный кредит можно оформить на более длительный срок, уменьшив при этом сумму ежемесячного платежа. Безусловно клиент будет выплачивать проценты, и в итоге может получиться существенная сумма переплат, но для людей, у которых нет собственных денежных средств, это единственно возможный выход улучшить жилищные условия и быстро переехать в квартиру, полностью готовую для проживания. Из предметов первой необходимости останется купить лишь кровать и матрас. Новострой-М решил выяснить у жк испанские кварталы 2, чем продиктовано ужесточение правил, кто сильнее всего пострадает от возможных изменений и как они отразятся на рынке ипотечного кредитования в целом.

Закон ударит по гражданам, которые получают черную и серую зарплату. В России таких очень много: по разным оценкам, от 23 млн до 35 млн человек. Никто не будет брать ипотеку, которая съедает большую часть или половину ежемесячного дохода, поскольку на социальные гарантии от государства рассчитывать не приходится, если ипотека излишне отяготит бюджет семьи. Таким образом, по формальному основанию рынок лишится большого числа клиентов, в основном платежеспособных. Я полагаю, что власти не исключают в будущем резкого снижения уровня жизни и, соответственно, коллапса рынка ипотеки. Поэтому они пытаются подстраховаться, ограничив выдачу кредитов наиболее рискованных заемщиков. Правильнее было бы сказать, что власти опасаются не ипотечного пузыря, а ипотеки как таковой, потому что не готовы гарантировать экономический рост в будущем. Кроме того, не исключаю, что за данной инициативой кроется попытка стимулировать выход из тени серых доходов граждан. Бесспорно, эта попытка обречена на провал, потому что на серую зарплату граждане соглашаются вынужденно, так как не могут защитить свои права перед работодателями, выплачивающими зарплату в конверте. Жк в московской области новостройки взять ипотеку на белый доход никак не простимулирует людей требовать выплаты нормальной зарплаты. Надо сказать, что российские граждане в целом очень ответственно подходят к вопросу жк в московской области новостройки и взвешенно рассчитывают свои финансовые возможности, поэтому, на мой взгляд, искусственных ограничений на выдачу кредитов из-за доходов быть не должно. Таким образом, введение ограничения не затронет большую часть заемщиков с официальным доходом хотя бы потому, что они и так не позволяют себе брать дорогую ипотеку.

Существенного оттока покупателей жилья мы не ожидаем. Получить кредиты, отсекаемые новым законопроектом, в любом случае было непросто, а если их и получали, то по слишком непривлекательным ставкам, и людям это было невыгодно.

Не плохих , но сомнительных заемщиков и так немало людей, кто с неподтвержденными доходами имеет более десяти займов различной величины, ежемесячные выплаты по которым иногда исчисляются сотнями тысяч рублей.

Скорее таким образом можно подстраховать ситуацию, уничтожить плодородную почву для роста непрозрачных кредитных организаций. Забота о поступлениях в бюджет в последние годы ощущается в большей степени, подоходные налоги здесь играют не последнюю роль. Обелить зарплаты населения пытались много раз, необходимость подтверждения именно официального дохода при оформлении ипотеки, которая все более популярна еще одна монета в копилку инициатив по борьбе с серыми зарплатами.

И правила игры на рынке подрегулировать, чтобы все конкурировали на равных, и подстраховать банковский сектор от лавины невозвратов долгов и неликвидных залогов. Другой вопрос, что инициативу можно проявить и посмелее: например, позаботиться об абсолютных цифрах в остатке дохода заемщика. Законопроект направлен на снижение роста проблемных кредитов, уменьшение числа дефолтных заемщиков и улучшение качества кредитных портфелей банков. Не только неплатежеспособным заемщикам ограничат доступ к кредитам, но и люди, имеющие непрозрачные доходы, но физически способные осуществлять выплаты по своим кредитным обязательствам, также лишаться возможности оформить ипотеку. Но в целом нововведение не окажет серьезного влияния на рынок ипотечного кредитования и сегмент жилой недвижимости. Кроме того, продолжающееся снижение ипотечных ставок приводит к уменьшению общей долговой нагрузки заемщика, а значит сегодня больше потенциальных покупателей жилья способны исправно погашать задолженность по кредитам. Да и сами заемщики подходят ответственно к оформлению ипотечного кредита.

Как правило, они более дисциплинированы и у них есть стимул исправно вносить ежемесячные платежи, в противном случае они могут лишиться самого дорого, что у них есть квартиры. Законопроект о запрете выдачи жк в московской области новостройки клиентам с низкими доходами, конечно, отразится на рынке самым негативным образом. Как показывает практика, почти половина ипотечных заемщиков имеют неофициальные доходы, а именно серую заработную плату, которая зачастую меньше ежемесячного платежа по кредиту. Таким образом, потенциально до половины ипотечных заемщиков могут лишиться права привлечь кредит на покупку жилья. Поэтому ограничения коснутся далеко не каждого заемщика. Все будет зависеть от того, каким образом для получения ипотеки необходимо подтверждать доход.

Не стоит забывать о том, что уровень дохода можно подтвердить и иным способом, а именно справкой по форме банка, когда работодатель указывает реальный заработок. Если будет возможен второй вариант, то инициатива вряд ли отразится на рынке. Сотрудники просто смогут приносить справки с работы о высокой зарплате, чтобы взять кредит. В Москве с января по август 2018 года было зарегистрировано 46 562 ипотек против 26 690 за аналогичный период 2017 года. Причем кредиты стали активно привлекать в том числе молодые специалисты с небольшим уровнем дохода. Учитывая все предпосылки для роста ключевой ставки, а вместе с тем и увеличение процентов по кредитам, власти, полагаю, решили предложить превентивные меры для предотвращения ипотечного пузыря. Однако, в конечном счете, учитывая специфику массового выплат зарплат в России в конвертах , это ограничит доступность жилья. На мой взгляд, банки вправе самостоятельно решать, насколько каждый заемщик платежеспособен. К тому же кредиторы и так не предлагают ипотеку с нулевым первоначальным взносом, считавшуюся потенциально рискованной из-за того, что заемщики не могли собрать даже минимальную сумму от стоимости жилья. Безусловно, рынку новостроек не пойдут на пользу какие-либо ограничения на ипотечное кредитование. Напротив, ипотеку необходимо не ограничивать, а расширять охват клиентской аудитории данного финансового продукта, вовлекать на рынок больше граждан, желающих улучшить жилищные условия с помощью кредита. К сожалению, других значимых ресурсов для этой задачи сегодня нет, особенно если мы говорим о Москве, где стоимость жилья самая высокая в стране. Ипотека сегодня обеспечивает примерно половину продаж новостроек в столице, поэтому ограничивая ее, мы снижаем платежеспособный спрос на новостройки. Большое количество граждан потеряют возможность занять у банка средства для покупки жилья, если будет введено ограничение, связанное с отношением платежей к доходу.

К примеру, у индивидуальных предпринимателей далеко не все их доходы официально декларируются. То же касается граждан, которые, скажем, имеют пассивные источники дохода в виде арендного бизнеса.

Особенно сильно ограничение ударит по спросу на новостройки в городах с высоким уровнем цен на жилье. Это высокий показатель, то есть у значительного числа людей, скорее всего, на ипотеку уходит больше половины доходов.